너끈의 부동산이야기

부동산 정책.. 옳은 방향으로 흘러가고 있는가 안녕하세요? 너끈 입니다. 12.16 부동산 정책이 본격적으로 실행되면서 최근 부동산 시장에서 규제가 거의 없다시피한 수도권의 비규제 지역은 미계약분의 아파트 추첨에 수만명씩 몰리고 있습니다. 19세 이상이면 청약통장도 필요없는데다 당첨만 되면 6개월뒤에 되팔수 있기때문에 투자자금이 그쪽으로 몰리고 있는겁니다. 부동산 규제가 집값은 잡지 못하면서 실수요자들에겐 대출 이자 비용같은 주거관련 지출이 늘어나고 비규제 지역으로 투자 자금이 몰리는등 풍선 효과가 일어나고 있다는 비난을 피하지 못하고 있습니다. 작년 말 기준으로 전체 서울 아파트의 중간 가격은 8억9천만원이었습니다. 현재 고가 주택으로 보는 기준인 9억원의 매우 근사한 수치 입니다. 이런 상황에서 기존..

부동산정책 이야기 2020. 1. 24. 10:12

청년 우대형 주택청약종합저축 안녕하세요? 너끈 입니다. 대한민국에 살면서 주택청약에 대해 못들어보신분은 없을거라 생각합니다. 그만큼 관심도 높고 반드시 알아두어야 할 필요도 있는데요, 내 집 마련을 목표로 하시는 분들을 위해 일정 금액을 거치하거나, 지속적으로 입금하여 그 금액으로 몇 년 뒤에 주택을 분양 받을 수 있도록 한 금융 상품이라 보시면 되겠습니다. 주택청약통장이란? 초기의 청약통장은 공공임대주택 청약에 우선순위를 부여하는 방식으로 운영되었습니다. 근래의 주택청약종합저축은 민간 분양하는 주택에도 청약이 가능하도록 변경되었으며, 청약의 기능만 하던것을 예금과 적금통장으로도 사용할 수 있도록 일원화 시켰습니다. 5만원에서 50만원 이하의 금액을 2년이상 적립하면 청약 저축 1순위 자격을 갖게 되고,..

부동산정책 이야기 2020. 1. 20. 17:44

LTV DTI DSR 이란? 안녕하세요? 너끈 입니다. 대출에 대한 규제가 강화되면서 생겨난 생소한 용어를 보셨을겁니다. LTV , DTI , DSR 입니다. 그래서 오늘은 대출용어에 대한 정리를 해볼까 합니다. LTV (Loan To Value Ratio, 담보인정비율) 은행에서 주택을 담보로 대출할 때, 담보물의 시세에 대비한 대출비율을 의미합니다. 주택을 담보로 돈을 빌릴 경우 최대 얼마까지 대출이 가능한지 알아볼 수 있습니다. 주택담보대출비율 (LTV)규제 현황 유형 목적 아파트 가격 규제지역 비규제 지역 투기지역 투기과열지구 조정대상지역 가계대출 아파트 구입용 15억원 초과 0% 0% 60% 70% 9억원 초과~ 15억원 이하 40%(9억원이하)/ 20%(9억원 초과분) 40%(9억원이하)/ 2..

부동산정책 이야기 2020. 1. 19. 10:27

신혼부부 디딤돌 대출 안녕하세요? 너끈 입니다. 지난 시간엔 신혼부부의 전세자금 대출인 버팀목 대출을 알아봤었는데요, 이번 시간엔 주택을 매입 할 때 사용하는 디딤돌 대출에 관해 알아보고자 합니다. 버팀목 대출은 전세대출의 별명이며 디딤돌 대출은 주택매수시 사용하는 대출이라 구분하시면 되겠습니다. 대출을 알아보기전 주의하실 부분에 대해 짚고 넘어가겠습니다. 디딤돌 대출은 반드시 대출받은날로부터 1개월 이내에 해당 주택에 전입신고를 하고 실거주를 해야합니다. 전세를 주거나 1개월 이내에 전입하지 못하실 경우 은행으로부터 대출 상환 통보를 받습니다. 1. 신혼부부 디딤돌 대출이란? 신혼부부만이 이용가능하며 결혼 예정일 3개월 이전부터 혼인신고일 기준 7년 이내의 무주택 신혼가구(오피스텔은 주택으로 보지 않음..

부동산정책 이야기 2020. 1. 17. 09:18

2020년부터 바뀌는 부동산제도 안녕하세요? 너끈 입니다. 새해가 된지 어느덧 보름이 지나고 있습니다. 2020년부터 바뀌는 부동산 제도도 있는데요, 오늘은 그걸 살펴볼 겁니다. 1. 주택 취득세율 변경 6억원 초과 ~ 9억원 이하의 주택을 매입할 때, 취득세율이 취득금액에 따라 (현행) 2%에서 1.01~2.99%로 세분화 됩니다. 집을 3주택 이상 보유하는 세대가 추가로 주택을 매입할 경우에는 4%의 취득세율이 적용됩니다. 2. 실거래가 신고 기간 단축 2월21일부터 부동산 실거래신고 기한이 60일에서 30일로 단축될 예정입니다. 계약이 안됐는데 된것처럼 허위 신고할 경우 3천만원 이하의 과태료가 부과됩니다. 계약이 무효나 취소가 되는 경우도 취소가 확정된 날로부터 30일이내 신고해야하며, 이를 어기..

부동산정책 이야기 2020. 1. 16. 09:21

신혼부부 전세자금 대출 안녕하세요? 너끈 입니다. 이번 시간은 국가에서 운영하는 전세자금대출 중 신혼부부 전세자금 대출에 대해 알아보겠습니다. 저출산 시대의 원인으로 신혼부부의 주택마련이 원인이라는 뉴스가 심심치않게 들립니다. 그만큼 삶이 팍팍해졌기에 출산보단 부부 둘이 살기로 결정했다고도 볼 수 있겠는데요, 이런 신혼부부들을 위하여 나라에서 저리에 전세자금대출을 이용 할 수 있도록 도와주고 있습니다. 신혼부부의 80%이상이 전세자금 대출을 이용한다고 합니다. 그만큼 신혼부부전세자금대출에 대해 알아두실 필요가 있는겁니다. 그러면 전세대출을 이용하기 위해서 제일 먼저 해야할 일은 뭘까요? 바로 주택을 선택하는 일입니다. 의외로 전세자금대출부터 알아보려고 하시는분들이 많습니다. 하지만 주택이 선택되어 있지 ..

부동산정책 이야기 2020. 1. 15. 09:37

전세자금대출 안녕하세요? 너끈 입니다. 결혼하기전에 선배들한테 들었던 말은 남자가 집은 한칸 마련해야 결혼 할 수 있다는거였습니다. 하지만 요즘 서울 집값을 볼때 사회초년생이 신혼초에 내집을 마련한다는건 부모님의 도움없이는 쉽지 않다는 결론이 나옵니다. 집을 사기엔 너무 부담되고 매달 월세를 내는것 또한 만만치 않습니다. 그래서 전세라는 제도가 생겨났습니다. 집주인과의 이해관계가 맞아 떨어져 생겨난거죠. 따라서 오늘은 대한민국에만 있는 전세 제도에 대해 정리해보겠습니다. 모두 읽고 나시면 현행 정책에 관해 이해하실 수 있습니다. 전세대출의 종류 전세자금대출은 크게 두종류로 나눌 수 있습니다. 국가에서 저리로 빌려주는 버팀목 전세자금대출과 시중은행에서 취급하는 전세대출입니다. 종류로는 ★ 청년 전용 버팀목..

부동산정책 이야기 2020. 1. 13. 17:53

향후 부동산정책 엿보기 안녕하세요? 너끈 입니다. 지난 12.16 부동산 정책을 보면 앞으로 정부가 어떤 방향으로 부동산정책을 펼칠지 큰 그림을 엿볼 수 있었습니다. 그중에서도 15억을 초과하는 아파트에 대한 제재 정책이 압도적 입니다. 우리나라의 15억 초과 아파트 현황을 보면 서울의 전체 아파트 중 약 6%, 전국으로 보면 1% 입니다. 그렇다면 정부는 왜 전국에서 1%밖에 안되는 초고가 아파트에 유독 강력한 제재를 가할까요? 그 이유는 15억을 초과하는 아파트가 전체 아파트 가격을 선도한다고 여기기 때문입니다. 혹자는 "15억을 초과하는 아파트는 서민들의 실수요라기 보단 부자들의 투기수요라고 봐야 옳다"고 평하기도 합니다. 부자들의 투자를 집한채 마련하려는 서민들과 똑같은 혜택을 줄 순 없다는겁니다..

부동산정책 이야기 2020. 1. 12. 21:24