너끈의 부동산이야기

12.16 부동산 정책 - 전세대출편 정부에서 발표가 12.16 부동산 정책에 따르면 20년 1월 중순부터 전세 대출을 받고 있는 사람이 9억 넘는 집을 사면 전세대출이 회수됩니다. 실거주만 하고 투자는 하지 말라는 신호입니다. 통상적으로 전세대출을 받을땐 공적 기업의 보증을 받아 금융권으로부터 전세대출금이 나옵니다. 주택금융공사와 주택도시보증공사죠. 보증을 못받으면 전세대출이 나오지 않습니다. 이 두곳의 보증을 받지 못하면 사기업인 SGI 서울보증보험의 보증을 받을 수 있습니다. 하지만 이번 대책에선 서울보증보험의 전세대출보증도 제한하겠다는 것입니다. 그러면 보증을 받을 방법이 거의 없습니다. 기존의 대출제한은 전세만기가 돌아오는 시점에서 차주(돈을 빌린 사람. 대출자)의 보유주택수를 확인해서 만기를 ..

부동산정책 이야기 2019. 12. 30. 09:11

12.16 부동산 정책 시행 안녕하세요? 너끈 입니다. 역대 최강 부동산 규제 정책이라 평가받는 12.16 부동산 정책이 어제 12월 23일부터 시행되었습니다. 이번 규제의 가장 큰 특징은 전세대출이나 사업자대출을 이용한 부동산 매입을 철저하게 봉쇄했다는것입니다. 지난 부동산정책까지만 해도 이런저런 방법으로 대출을 받아 주택을 마련할 수 있었지만 이번 정책은 물샐틈없이 모든 대출문을 막아버렸습니다. 힘으로 주택값 상승을 누르려는 의도를 감추지 않았습니다. 실수요자 (무주택 혹은 보유주택이 1채)는 매입주택을 전세 주고 본인은 다른곳에 전세대출을 받을수 있어서 매입주택에 살지 않았어도 괜찮았습니다. 이렇게 될 경우 전세를끼고 주택을 매입하게 되어 투자도 가능합니다. 또, 본인의 명의로 주택을 매입하지 않고..

부동산정책 이야기 2019. 12. 24. 22:10

12.16 부동산 정책 - 2편 안녕하세요? 너끈 입니다. 이번 시간엔 지난 12.16 부동산 정책 1편에 이어 정부에서 집값을 잡으려는 강한 의지를 이번 정책에 어떻게 담았는지 보도록 하겠습니다. 사실 부동산을 투자하는 가장 큰 목적은 '돈' 입니다. 실거주할 아파트 1채만 있다면 나머진 시세차익을 기대하는 투자라 보아도 무방합니다. 실제로 서울의 주택은 그러한 모습을 보여왔고 앞으로도 계속 보여줄겁니다. 사람들은 학습효과에 따라 집을 사두어야 물가상승률을 방어할 수 있고 나아가 내 자산이 늘어날 수 있단걸 눈으로 확인하게 되었습니다. 이런 서민(?)의 기대를 꺽고자 12.16 부동산 정책을 통하여 정부는 이런 말을 합니다. "부동산으로 앉아서 돈벌 생각하지 말고 열심히 근로해서 돈 버세요." 왜 그런..

부동산정책 이야기 2019. 12. 21. 22:11

12.16 부동산 정책발표 12월16일 정부에서 발표한 부동산 정책을 보셨나요? 이번 정부는 집값 상승을 부정적인 신호로 보고 부동산정책을 통하여 잡고자하는 의지를 보여주는것 같습니다. 평소 부동산에 관심이 있으신 분이라면 이번에 발표한 정책에도 관심을 기울이셔야 할텐데요, 하나씩 풀어보도록 하겠습니다. 요약하자면 이렇습니다. "갭투자 및 다주택자의 투기를 막기위해 종합부동산세와 세금의 기준이 되는 공시가격을 개선하고 다주택자들로부터 투자를 위한 주택은 팔도록하여 집없는 사람이 1주택을 매입 할 수 있게 하겠다"는것이 요지입니다. 주택을 매입하면서 대출은 필수입니다. 정부에서도 이점을 잘알고 있고 정책에 효과를 보기 위해선 대출에도 규제를 가해야한다는건 매우 잘알고있죠. 그래서 담보대출비율 규제를 더욱 ..

부동산정책 이야기 2019. 12. 20. 16:51